Земельное право. Недвижимость

Земельное право. Недвижимость

Земельное право — сложная отрасль права, которая тесно связана со многими другими отраслями и институтами (гражданское, семейное, административное, контрактное право и т.д.), и регулирует вопросы относительно того, кто является полноправным собственником земли, и какие права на нее имеет третье лицо; существуют ли ограничения, связанные с данной недвижимостью; рациональным ли является использование и охрана соответствующих земель; достаточно ли защищены права землевладельцев и землепользователей.

Украинское законодательство в сфере земельного права содержит такие особенности, как, например, запрет приобретения нерезидентами Украины права собственности на земли сельскохозяйственного назначения, мораторий на продажу и изменение целевого назначения некоторых земель сельскохозяйственного назначения, особенности паевания земли и т.д.

Важными в этой области является вопросы приватизации, изъятие, выкупа, аренды земли, уплаты налога на землю, арендной платы, фиксированного сельхозналога. Решение данных вопросов требует профессионального подхода, поскольку на сегодня следует констатировать неоднозначное их правовое регулирование.

Кроме того, в области земельного права существуют вопросы, которые практически не урегулированы действующим законодательством Украины, например, в отношении земель коллективной собственности и пользования. Указанные вопросы возникли после принятия в 2001 году Земельного кодекса Украины, который установил только такие формы собственности на землю как частная, государственная и коммунальная. Однако, ст. 3 Земельного кодекса Украины 1990 года, кроме государственной и частной, определяла такую ​​форму собственности как коллективная, а ст.4 этого кодекса предусматривала, что в государственной собственности находятся все земли Украины, кроме земель, переданных в коллективную и частную собственность. С этими проблемами прежде всего столкнулись коллективные сельскохозяйственные предприятия, их бывшие члены, правопреемники, которые сейчас нуждаются в квалифицированной правовой поддержке в их решении.

Адвокатское объединение «N&P LAW COMPANY» имеет значительный опыт в решении широкого круга вопросов в сфере земельного права, в том числе относительно приобретения права на землю на платной и безоплатной основе, получения преференций по плате за землю, реформирования бывших коллективных сельскохозяйственных предприятий, оформления права на землю на правопреемников, владельцев имущественных и земельных паев и т.д. Специалисты объединения непосредственно принимали участие в разработке законопроектов о внесении изменений в Земельный кодекс Украины, Закон Украины «О рынке земель» и др. Вместе с тем, при решении вышеуказанных вопросов немаловажной является судебная практика наших специалистов, базирующаяся в своем большинстве на соответствующих судебных прецедентах.