Земельное право. Недвижимость

Земельне право. Нерухомість

Земельне право — складна галузь права, що тісно пов’язана з багатьма іншими галузями і інститутами (цивільне, сімейне, адміністративне, контрактне право тощо), і регулює питання відносно того, хто є повноправним власником землі, та які права на неї має третя особа; чи існують обмеження, пов’язані з даною нерухомістю; чи є раціональним використання й охорона відповідних земель; чи достатньо захищені права землевласників і землекористувачів.

Українське законодавство в сфері земельного права містить  такі особливості, як, наприклад, заборона набуття нерезидентами України права власності на землі сільськогосподарського призначення, мораторій на продаж та зміну цільового призначення деяких земель сільськогосподарського призначення, особливості паювання землі тощо.

Важливими у цій галузі є також питання приватизації, вилучення, викупу, оренди землі, сплати податку на землю, орендної плати, фіксованого сільгоспподатку. Вирішення даних питань потребує професійного підходу, оскільки на сьогодні слід констатувати неоднозначне їх правове регулювання.

Окрім того, в галузі земельного права існують питання, які практично не врегульовані чинним законодавством України, наприклад, відносно земель колективної власності й користування. Вказані питання виникли після прийняття в 2001 році Земельного кодексу України, який встановив тільки такі форми власності на землю як приватна, державна та комунальна. Проте, ст. 3 Земельного кодексу України 1990 року, окрім державної та приватної, визначала таку форму власності як колективна, а ст.4 цього кодексу передбачала, що  в державній власності перебувають всі землі України, за винятком земель, переданих у колективну і приватну власність. З цими проблемами насамперед стикнулися колективні сільськогосподарські підприємства, їх колишні члени,  правонаступники, які наразі потребують кваліфікованої правової підтримки у їх вирішенні.

Адвокатське об’єднання «N&P LAW COMPANY» має значний досвід у вирішенні широкого кола питань в сфері земельного права,  в тому числі щодо набуття права на землю на оплатній і безоплатній основі, отримання преференцій щодо плати за землю, реформування  колишніх колективних сільськогосподарських підприємств, оформлення права на землю на правонаступників, власників майнових і земельних паїв тощо. Спеціалісти об’єднання безпосередньо брали участь у розробці законопроектів щодо внесення змін до Земельного кодексу України, Закону України «Про ринок земель» тощо. Водночас, при вирішенні вищевказаних питань значною є судова практика наших фахівців, яка базується у своїй більшості на відповідних судових прецедентах.